建ぺい率とは、敷地に対する建築面積の割合のことをいいます。この建ぺい率は都市計画区域内の用途地域によって定められており、その定められた数値内におさまるような広さで建築しなければなりません。例えば、建ぺい率が60％に定められているとします。建築面積とは建物を真上から見たときの範囲のことをさします。土地の面積が100㎡だとすると、建築面積は60㎡が上限だということになります。

敷地が角地である場合など、例外的に建ぺい率が緩和される場合もあります。

容積率とは、敷地に対する延べ床面積の割合のことをさします。法律によって定められた数値と敷地に接している道路(前面道路といいます)の幅によって定められた数値を比べて、小さいほうがその土地の容積率として適用される決まりになっています。延べ床面積とは、建物の全ての階層の床面積を足した合計のことをいいます。例えば、容積率は200％、土地の広さが100㎡だとします。そうすると、建物の延べ床面積の上限は200㎡ということになります。

3-1.道路斜線制限

高さ制限とは、その名の通り建築するお家の高さの上限を制限するものです。用途地域などで上限が定められています。

道路斜線制限とは、お家に接する道路にも一定の日当たりと風通りを確保しなければならないというルールです。前面道路の反対側の境界線から一定の勾配の斜線内に建物の高さをおさめる必要があります。

3-2.北側斜線制限

お家の北側にあるお家にも、きちんと日が当たり風が通るよう建物の高さを制限しているのが北側斜線制限です。北側斜線制限は最も建物への制限が厳しい用途地域(第一種・第二種低層住居専用地域)に設けられています。お家の真北方向の隣地境界線あるいは真北方向の前面道路の反対側の境界線から定められた数値におさめなければなりません。

3-3.隣地斜線制限

文字通り、隣地への日当たりや通風を確保する目的で定められているのが隣地斜線制限です。

3-4.日影制限

日影制限とは、冬至の日を基準に一切日が当たらない場所ができないような高さのお家を建てなさいというのが日影制限です。冬至の日を基準にしているのは、その日が1年で最も日が短く、影が長くなる日だからです。午前8時から午後4時まで(北海道のみ午前9時から午後3時まで)の間に一定時間続けて日が当たらないよう建物の高さを抑えなければなりません。

3-5.絶対高さ

用途地域のうち第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域に規定されている建物の高さの上上限のことをいいます。10ｍか12ｍのどちらかに決められており、この高さ以上のお家を建てることはできません。第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域は最も建物に関する制約の多い地域です。建物の高さを揃えて街並みをより美しくそろえる目的があります。絶対高さが定められている地域では、3階建ての建築は難しいので3階建てのお家を建てたい方は要注意です。

・エリアによって建物の広さや高さが決められています。

・特に建物の高さは建てたいお家と相容れない場合がありますので、3階建てなどの建築を検討している方は、土地探しからしっかりとチェックするようにしましょう。