こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「2025年4月の建築基準法改正について」です。

新築の住宅を建てる際には、法律に則り許可を得ることが必要ですが、2025年4月に脱炭素社会の実現に向けた建築物分野の省エネ対策の徹底などを目的とした法改正が施行され、建築確認申請手続きや省エネ基準が大きく変わることをご存じでしょうか？現在新築住宅を検討している方にとって、この法改正が家づくりにどう影響を与えるのか簡単に解説させていただきます！

建築基準法とは？

建築基準法とは、国民の生命や健康などを守ることを目的として1950年に制定された建築物を建てるための最低限の規定です。
建築基準法は、その時代の実情に合わせて何度か改正されています。

家を建てるときに関係するのは建築基準法の他にも、
「都市計画法」「建築物省エネ法」「景観法」「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」などさまざまな法律が関係します。

法改正の背景

2025年の建築基準法改正の背景のひとつに省エネルギー基準の強化（脱炭素社会への対応）があります。
政府は「2050年カーボンニュートラル」「2030年の温室効果ガス46％削減（2013年度比）」の達成を目指しており、その一環として建築物のエネルギー消費を削減する取り組みを進めています。
このため2025年4月からすべての新築住宅・建築物について、省エネ基準への適合が義務化され、省エネ性能の向上が求められます。（さらに、2030年までにZEH基準への引き上げも予定されています。）

「4号特例」の縮小

2025年の建築基準法改正のポイントのひとつに「4号特例」の縮小があります。
「4号特例」とは、一定の小規模建築物（主に木造2階建て以下の住宅など）に対して、建築確認の際の構造審査が免除される制度です。これにより、設計者（建築士）の責任で安全性を確保し、手続きの簡素化を図ることができました。

2025年の建築基準法改正では、この4号特例の適用範囲が縮小され（4号建築物という枠組みがが無くなり）、「新2号建築物・新3号建築物」の2種類に区分されます。
「新2号建築物」は木造2階建・木造平屋建（延べ面積200㎡超）が対象となり、今後は多くの戸建住宅がこれまで省略されていた審査等の緩和措置が受けられなくなります。
「新3号建築物」には木造平屋建（延べ面積200㎡以下）が該当し、こちらは従来通り審査省略が継続されます。

2025年の建築基準法改正による家づくりのメリット

2025年の建築基準法改正は、耐震性・省エネ性能・安全性の向上を目的としています。この改正により、これから家を建てる人にとって以下のようなメリットがあります。

耐震性能の向上で「万が一の災害時にも安心できる住まい」

✔️4号特例の縮小により、構造チェックが強化
✔️耐震・耐風性能の適合確認厳格化で地震や台風に強い家

省エネ基準の義務化で「光熱費が安くなる」

✔️高断熱・高気密の住宅が標準になり冷暖房費削減
✔️消費電力が削減で環境にやさしい家づくり

長期的に見て住宅の「資産価値が上がる」

✔️省エネ・耐震基準を満たすことで「長持ちする家」になりやすい
✔️将来的な売却時にも、高性能住宅は評価されやすい

2025年の建築基準法改正による家づくりのデメリット

2025年の建築基準法改正により、より安全で省エネ性能の高い家が標準化される一方で、コスト増・手続きの煩雑化・設計の自由度低下といったデメリットも発生します。特に、コスト面での影響が大きいため、事前の資金計画が重要になります！

建築コストの上昇

✔️構造計算が必要になる建物が増え、設計・施工コストが増加
✔️省エネ基準適合のために、高性能な断熱材・設備の導入が必須
✔️確認申請の審査が厳格化し、手続きのための費用が増える

👉結果：住宅の建築費用が全体的に上昇し、価格が高くなる可能性があります。

申請・手続きの負担増

✔️これまで4号特例（構造審査の省略）が適用されていた建物も審査対象に
✔️設計・施工の段階で求められる書類が増え、確認申請の手間が増加
✔️行政の審査に時間がかかることで、着工が遅れる可能性

👉結果：家を建てるまでの期間が長くなる可能性があります。

省エネ基準適合の義務化による選択肢の減少

✔️高断熱・高気密が求められるため、設計の自由度がやや低下
✔️伝統的な「通気性の良い日本家屋」の設計が難しくなる
✔️コスト削減のために、お施主様の希望する素材やデザインの選択肢が狭まる

👉結果：デザインや建材の自由度が減り、個性的な家づくりが難しくなる可能性があります。

住宅ローン負担の増加

✔️省エネ設備や高性能断熱材の導入により、初期投資が高くなる
✔️住宅価格の高騰で、マイホーム購入を諦める人が増える可能性

👉結果：住宅ローンの負担が増え、購入計画の見直しが必要になる場合もあります。

余裕を持った早めの情報収集と行動を！

法改正の適用開始日は？

着工日が2025年4月1日以降となる場合に、改正後の規定が適用されます。
このため、2025年4月以降に着工が見込まれる場合は、法施行前から改正後の規定に適合した設計としておくことが必要です。

また、2025年4月よりも前に着工予定で改正前の建築確認の確認済証を受けた場合でも、実際の着工が2025年4月以降となった場合は、完了検査時に新たな規定への適合確認が必要です。

余裕を持って計画を進めましょう

家を建てる予定の方は、余裕を持った早めの情報収集と行動が重要です！新しい基準をしっかり把握し安心して任せられる設計・施工会社と相談し、家づくりを進めましょう。家づくりに関することは匠工房へお気軽に何でもご相談ください。無料相談と見学会なども随時開催しております。お家づくりの疑問点や不安なところを一緒に解決しましょう！

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「土地探し」です。

家づくりを始める際、多くの人が最初に直面するのが“土地探し”です。理想の家を建てるためには、適切な土地を見つけることが欠かせません。しかし、土地探しは初心者にとって難しく、どこから手をつけてよいのか分からないことが多いものです。この記事では、土地探しを始めるにあたっての基本的なポイントについて解説します。注文住宅の建設を検討中の方は、是非参考にしてみてください。

土地探しをする前にやるべきこと

予算を明確にする

土地探しを始める前に、総予算をしっかりと把握しておきましょう。

土地購入費用：希望するエリアの土地価格相場を調査します。
建築費用：希望する家の規模や仕様に基づいた大まかな建築費を計算します。
諸費用：土地の仲介手数料、登記費用、税金、造成費用などの付随費用も考慮に入れます。
住宅ローンの計画：自己資金と借入可能額を確認し、無理のない返済プランを立てましょう。

家族の希望や優先順位を共有する

家族全員でどのような暮らしをしたいかを話し合い、以下のポイントを整理します。

エリアの条件：通勤・通学の利便性、スーパーや病院などの生活環境。
土地の広さ：家族構成や将来的なライフプランに合った敷地面積。
住宅のイメージ：平屋、2階建て、庭の有無など、建てたい家の具体的なイメージ。
予算の優先順位：広さや立地、建物のグレードのどれを優先するか。

希望エリアの情報収集

希望エリアの土地価格相場や、周辺環境、利便性を事前に調査します。

地価の確認：希望エリアの土地価格を不動産情報サイトや自治体の公示地価で調べます。
インフラ状況：水道、ガス、電気、下水道などの整備状況。
交通アクセス：最寄り駅やバス停までの距離や、車でのアクセスのしやすさ。
住環境：学校、病院、スーパー、公園など生活に必要な施設の有無を確認します。

建築の制約条件を理解する

土地によっては建築に関する制約があるため、以下のポイントを事前に確認しておきます。

用途地域：その土地で建てられる建物の種類や高さ、用途が制限される地域区分。
建ぺい率・容積率：建物が占められる敷地面積の割合や、延べ床面積の制限。
接道義務：建築基準法に基づき、土地が幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります。
地盤の状態：建物を建てるのに適した地盤かどうか、ハザードマップでリスクを確認。

専門家への相談

土地探しや注文住宅のプロセスで不安や疑問を感じたら、専門家に相談してみましょう。

ハウスメーカーや工務店：建築プランを相談しながら、土地の選び方をアドバイスしてもらえます。
不動産会社：エリアの専門知識を持ったスタッフが、条件に合う土地を提案してくれます。
ファイナンシャルプランナー：資金計画や住宅ローンの適切なアドバイスが得られます。

建物のイメージを具体化する

どのような家を建てたいかをイメージし、土地探しの条件に反映させます。

設計プラン：平屋か2階建てか、または間取りや部屋数。
敷地条件：駐車場や庭のスペース、採光や通風の良さなど。
将来の拡張性：子ども部屋や二世帯住宅の可能性を考慮します。
設計士や建築士に相談して、理想の家を建てるための土地条件を具体化することもおすすめです。

土地探しのスケジュールを立てる

土地探しは時間がかかる場合もあるため、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。

リサーチ期間：希望条件を満たす土地を見つけるのに数ヶ月はかかる場合があります。
契約・引き渡し期間：契約後の手続きや引き渡しには1～2ヶ月程度が必要です。
建築スケジュール：土地の購入後、設計や施工にかかる期間も計画に入れます。

どうやって探す？

不動産会社を利用する

＜概要＞
不動産会社や仲介業者を通じて土地を探すのが最も一般的です。プロのアドバイザーが希望条件に合う土地を提案してくれるため、初心者にも安心です。

＜メリット＞
希望条件を伝えるだけで効率よく探してくれる。
市場に出回っている最新情報を持っている。
法的な手続きや交渉もサポートしてくれる。

＜デメリット＞
仲介手数料が必要。
提示される選択肢が不動産会社のネットワークに限られる。

＜おすすめポイント＞
信頼できる不動産会社を選ぶために、口コミや評判を調べ、担当者と直接会って相談するのがおすすめです。

インターネットの不動産ポータルサイトを活用

＜概要＞
多くの不動産情報サイトでは、条件を絞って土地を検索できます。「SUUMO」「HOME’S」などが代表的です。

＜メリット＞
自宅で手軽に全国の土地情報を検索できる。
複数サイトを比較することで、幅広い選択肢が得られる。
条件や価格帯でフィルタリングが可能。

＜デメリット＞
情報が古い場合や、実際には売れている土地が掲載されていることも。
直接のサポートがないため、詳細確認や交渉は自分で行う必要がある。

＜おすすめポイント＞
気になる土地を見つけたら、詳細情報を得るために直接不動産会社に問い合わせてみましょう。

ハウスメーカーや工務店経由で探す

＜概要＞
家を建てたいハウスメーカーや工務店に土地探しから相談する方法です。ハウスメーカーによっては、提携している土地情報を持っていることがあります。

＜メリット＞
建築計画と並行して土地探しが進むため、スムーズ。
建築士が敷地に適した設計を提案してくれる。
家と土地をセットで計画しやすい。

＜デメリット＞
提携先の土地情報に限られる可能性がある。
土地探しだけでは利用しにくい場合も。

＜おすすめポイント＞
すでに建てたいハウスメーカーが決まっている場合は、早い段階で相談すると良いでしょう。

地元のつてやネットワークを活用

＜概要＞
知人や親戚、地域のコミュニティを通じて、直接土地の情報を得る方法です。地元密着の不動産会社や地主との直接交渉も含まれます。

＜メリット＞
市場に出ていない未公開物件（掘り出し物件）に出会える可能性がある。
地域の詳しい情報が得られる。

＜デメリット＞
情報収集に時間がかかる。
交渉や契約などを自分で行う手間が発生する。

＜おすすめポイント＞
特定の地域に絞って探している場合は、地元でのつながりを活かすのが有効です。

自治体や土地開発事業の情報をチェック

＜概要＞
自治体や公的な土地開発事業が分譲している土地を探す方法です。ホームページや窓口で情報が公開されています。

＜メリット＞
公平な価格設定が多い。
造成済みでインフラが整った土地が多い。

＜デメリット＞
人気エリアでは競争が激しい。
自由設計に制約がある場合も。

＜おすすめポイント＞
自治体の公式サイトを定期的にチェックし、募集開始時にすぐ申し込めるよう準備しておきましょう。

現地に足を運ぶ

＜概要＞
実際に住みたい地域を歩き回り、空き地や売地の看板を探す方法です。

＜メリット＞
実際の雰囲気や周辺環境を確認できる。
未公開の土地情報を直接見つけることができる。

＜デメリット＞
労力と時間がかかる。
看板に記載されている情報だけでは判断が難しい。

＜おすすめポイント＞
希望エリアを散策する際には、地図アプリやメモを活用して情報を整理しておくと便利です。

希望の土地が見つからなかった場合のアプローチ

条件を見直す

希望条件を再確認し、優先順位をつけたり、条件を緩和したりすることで、選択肢が広がることがあります。

＜エリアを広げる＞
希望エリアの周辺地域や、通勤・通学に少し時間がかかる場所も視野に入れてみましょう。郊外や隣接する市町村など、選択肢が増える可能性があります。

＜土地の広さを再検討＞
必要な敷地面積を見直し、やや狭い土地でも工夫して建てられる設計を検討します。建築士やハウスメーカーに相談すると、狭小地でも魅力的な家を建てる方法を提案してもらえます。

＜予算を再設定＞
予算を少し増やすことで、選べる土地の幅が広がる場合もあります。ただし、全体の資金計画を見直し、無理のない範囲で調整しましょう。

購入後の整備を前提に探す

すぐに建築できる土地でなくても、整備や造成を行えば理想の土地に変えられる場合があります。

＜旗竿地や変形地を検討する＞
一般的には敬遠される旗竿地（細い通路で道路と接続する土地）や変形地でも、工夫次第で快適な家を建てられます。価格が抑えられることも多いです。

＜造成が必要な土地を選ぶ＞
傾斜地や未整備の土地を整地して利用する方法もあります。造成費用は追加でかかりますが、その分、価格が割安なケースがあります。

＜古家付き物件を検討する＞
解体が必要な古い家が建っている土地を購入し、更地にして建て直す方法も有効です。解体費用はかかりますが、掘り出し物件が見つかることがあります。

希望条件に合う土地が出るのを待つ

理想の土地がなかなか見つからない場合、しばらく待つという選択肢もあります。

＜土地情報を定期的にチェック＞
不動産ポータルサイトや、不動産会社に定期的に問い合わせて最新情報を確認します。また、希望条件を伝え、不動産会社に「お知らせ設定」や「優先連絡」をお願いするとよいでしょう。

＜地元の情報をこまめに収集する＞
地元で未公開の土地情報が出ることもあるため、地域のネットワークを活用したり、散策中に売地を探したりするのも効果的です。

他のエリアや方法に柔軟に切り替える

視野を広げることで、別の選択肢が見えてくる場合があります。

＜建売住宅や分譲地も検討する＞
完全注文住宅にこだわらず、建売住宅や分譲地を選ぶことで土地探しの手間を軽減できます。分譲地であれば、周辺環境が整っていることが多いです。

＜二世帯住宅や共有地も検討する＞
家族や親族と共有する土地を購入し、二世帯住宅を建てる方法も選択肢に入れると良いでしょう。

専門家に相談する

土地探しが難航している場合、専門家の助けを借りることで新しい解決策が見つかることがあります。

＜不動産会社に希望を再確認してもらう＞
希望条件や予算を再度整理し、改めて土地探しを依頼します。長期的な視点で提案してもらえる場合があります。

＜ハウスメーカーや工務店の協力を得る＞
家の設計と並行して土地探しを進めることで、土地の特性を活かした家づくりが可能になります。

＜ファイナンシャルプランナーに相談する＞
予算の再設定や住宅ローンの組み方など、資金計画に関するアドバイスを受けることで、選択肢が広がる場合があります。

時間を味方につける

土地探しには根気が必要です。急ぎすぎると妥協する可能性が高まります。

＜土地探しに時間をかける＞
家づくりのプロセスには1年以上かかることもあります。理想の土地を見つけるために、じっくり探すことを前提に計画を進めましょう。

＜状況の変化を待つ＞
市場の変化や、土地が売りに出されるタイミングを待つことで、新たな選択肢が見つかることがあります。

【実例紹介】

ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！

注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

＜＜こだわりが詰まった子育てしやすい家＞＞

✔️エリア：滋賀県野洲市
✔️家族構成：ご夫婦+お子様
✔️工法：木造軸組工法
✔️工期：2024年7月～2024年11月 約4ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】165.64㎡ /【建築面積】56.72㎡（建蔽率　34.25%　許容70％）
【延床面積】106.98㎡（容積率64.59%　許容200％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板　外壁/窯業系サイディング　開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/300角タイル貼り 壁/ＰＢ　ｔ＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/ＰＢ　ｔ＝9.5（リビング・ダイニング・キッチン・洋室）床/フローリング材　壁/ＰＢ　ｔ＝12.5　ビニールクロス貼り　、天井/ＰＢ　ｔ＝9.5　ビニールクロス貼り（洗面・トイレ） 床/CF貼り　 壁/ＰＢ　ｔ＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ　ｔ＝9.5　ビニールクロス貼り

実例の詳細はこちら！

シンプルモダンな雰囲気のLDK。壁面には、横長の窓を配置し、明るい日差しが壁面からも注ぐような作りになっています。内側の壁には、マグネットボードを取り付けました。家族間で共有したい連絡事項をここに貼って共有できたり、お子様が描いた絵などを飾ることができます。キッチンの背面には、大容量の収納棚を設けたので、収納にも困りません。また、キッチン横には畳コーナーを設けたので、キッチンで料理や片付けをしながら、畳コーナーで遊ぶお子様を見守ることができて便利。

広々とゆとりのある玄関。玄関横には、家族4人分の靴がしっかり収納できるシューズクローゼットを設けました。玄関を入るとすぐ、洗面台につながっているので、帰宅時にすぐ手洗いうがいができて、外出時についた汚れや菌を、室内に持ち込まない設計になっているのも嬉しいポイント。お施主様のこだわりで、各所に収納を充実させるとともに、使いやすい回遊動線を採用しているのもこの家のポイントで、さらに、ご趣味を楽しめるヌックを取り入れ、ご主人専用のスペースもお家の中に組み込みました。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「住宅ローン」です。

住宅購入は人生の中でも大きな決断のひとつ。その資金を支える住宅ローン選びも慎重に行う必要があります。しかし、金利タイプや返済期間、付随する費用など選ぶべきポイントが多く、何を基準にすればよいのか迷ってしまう人も多いのではないでしょうか？この記事では、資金面で失敗しないための住宅ローン選びのポイントを詳しく解説します。注文住宅の建設を検討中の方は、是非参考にしてみてください。

住宅ローン選びのポイント

自分のライフプランに合った返済期間を選ぶ

＜短期返済＞

メリット：
総返済額が少なくなる（利息の負担が軽減）。
早く住宅ローンから解放される。

デメリット：
毎月の返済額が高額になり、家計を圧迫する可能性。

＜長期返済＞

メリット：
毎月の返済額を抑えられ、余裕のある生活設計が可能。
他の資金ニーズ（教育費、老後資金など）に柔軟に対応できる。

デメリット：
総返済額が増える（利息が多くかかる）。
長期の返済プランによりライフイベントとの調整が難しくなる可能性。
ライフステージに合わせた計画を立てることが重要です。

金利タイプを理解し、自分に合ったものを選ぶ

＜固定金利型＞

特徴：
借入時の金利が返済終了まで固定される。
毎月の返済額が一定で予算が組みやすい。

向いている人：
安定した返済計画を重視する人。
金利上昇リスクを避けたい人。

＜変動金利型＞

特徴：
金利が定期的に見直されるため、返済額が変動する可能性がある。
金利が低いときには有利だが、上昇リスクも伴う。

向いている人：
金利が低い期間に早めに返済を進めたい人。
リスクを取れる余裕がある人。

＜固定期間選択型＞

特徴：
一定期間（例：3年、10年）は固定金利、その後に金利タイプを再選択可能。
初期は固定金利で安心感があり、その後の選択肢も広がる。

向いている人：
将来の収入や金利動向を見ながら柔軟に対応したい人。

諸費用も忘れずにチェック

＜代表的な諸費用＞

事務手数料：金融機関に支払う手続き費用。金額や計算方法は機関によって異なる。（例：借入額の2％など）
保証料：借入額に応じて支払う費用。一部の金融機関では保証料が不要な場合もある。
団体信用生命保険（団信）：
債務者に万が一のことがあった場合、残債が支払われる保険。
金利に含まれている場合もあれば、別途支払いが必要な場合もある。

＜注意点＞

総返済額に含まれる金利と諸費用を合計し、実質的な負担額を比較することがポイントです。

借入可能額と毎月の返済額を慎重に見極める

＜借入可能額の注意点＞

無理のない借入額：
「収入の6倍以内」や「月収の25％以内の返済額」を目安にする。
家計簿をつけ、現在の収支や貯蓄を確認。

返済負担率：
年収に対する年間返済額の割合。
一般的には20％?25％以下が推奨されます。

＜毎月の返済額＞

家計の余裕を確保するためには、「教育費」「老後資金」「生活費」とのバランスを取る必要があります。

複数の金融機関で条件を比較

＜比較ポイント＞

金利の違い：同じ金利タイプでも、ネット銀行の方が低い場合が多い。
特典の有無：一部の銀行は借り換え時の手数料無料やキャッシュバックキャンペーンを行っている。
柔軟性：繰り上げ返済の手数料が無料か、変更が容易かどうかも確認。

＜比較の具体的な方法＞

複数の銀行や金融機関で事前審査を受け、条件を提示してもらう。
比較サイトを活用する。

失敗しないための注意点

借り過ぎない

金融機関が提示する借入可能額は、必ずしも無理のない金額とは限りません。

無理のない返済計画を立てる
家計に余裕を持たせるため、「毎月の返済額が月収の20～25%以内」を目安にしましょう。

ライフイベントを考慮
お子さんの教育費、車の買い替え、老後資金など、将来的な支出を計算に入れて借入額を設定してください。

金利だけで判断しない

金利が低い住宅ローンは魅力的ですが、他の条件や費用を見落とすと総支払額が増えることがあります。

諸費用の確認
事務手数料、保証料、団体信用生命保険料（団信）など、金利以外の費用を比較してください。

金利の変動リスクを考慮
変動金利型を選ぶ場合、金利が上昇するリスクに備えるための資金的余裕を確保しておきましょう。

長期返済に依存しすぎない

返済期間を長く設定すれば毎月の返済額は少なくなりますが、総返済額が増えるリスクがあります。

目安は定年前完済
老後の収入減少を考慮し、60歳または65歳までに完済できる期間を設定するのが理想的です。

早期返済の検討
ボーナスや繰り上げ返済を活用し、返済期間を短縮することで総利息を減らすことができます。

金融機関の条件を比較しない

一つの金融機関だけで決めるのは危険です。条件や特典は金融機関によって異なります。

複数の金融機関で見積もりを取る
ネット銀行、地方銀行、大手銀行などを比較して、自分に最適な条件を選びましょう。

キャンペーンや特典を活用
キャッシュバックや手数料の割引など、特典が付いている場合があります。

繰り上げ返済のルールを確認する

住宅ローンを早く完済するために繰り上げ返済は有効ですが、以下の点に注意が必要です。

手数料の有無
一部の金融機関では繰り上げ返済に手数料がかかる場合があります。

返済方法の選択肢
「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。どちらが適しているか事前に確認しましょう。

団体信用生命保険（団信）の内容を確認する

団信は、万が一の場合に残債が免除される保険です。しかし、内容は商品によって異なるため、しっかり確認しましょう。

保障範囲の違い
病気や障害に対応した特約が付いているかを確認。

費用の計算
団信の保険料が金利に含まれている場合もあれば、別途支払いが必要な場合もあります。

契約前にシミュレーションを徹底する

住宅ローンは長期間にわたる契約です。契約前に詳細なシミュレーションを行うことで、リスクを減らせます。

金利上昇時のシミュレーション
変動金利を選ぶ場合、将来の金利上昇を想定したシミュレーションを行い、返済可能性を確認しましょう。

複数のシナリオを想定
転職、収入減少、病気などのリスクを考慮したプランを立てておくことが重要です。

プロの意見を活用する

専門家の意見を参考にすることで、見落としがちなリスクを回避できます。

住宅ローンアドバイザー
中立的な立場でアドバイスを行う専門家に相談する。

不動産会社や金融機関に頼りすぎない
自社商品を優先して提案する可能性があるため、自分でも情報収集を行いましょう。

【実例紹介】

ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！

注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

＜＜妥協無しのフルオーダー住宅＞＞

✔️エリア：滋賀県彦根市
✔️家族構成：ご夫婦
✔️工法：木造在来軸組工法
✔️工期：2023年2月～2023年7月 約6ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】196.03㎡ /【建築面積】74.52㎡（建蔽率38.02％　許容60％）
【延床面積】146.15㎡（容積率74.56％　許容200％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板　外壁/金属サイディング　開口部/樹脂サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/タイル仕上げ 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（1階ホール・寝室・ワークスペース・SIC・2階ホール・パントリー・ランドリールーム・FCL・洗面室・）床/フロアタイル貼り　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（シュミレーションルーム）床/フロアタイル貼り、一部コンクリート金鏝仕上げ(施主工事にて人工芝敷)　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り、一部PB下地のまま(施主工事にてマット貼り)　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り、一部PB下地のまま(施主工事にてマット貼り)（LDK）床/フロアタイル貼り　 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り、一部珪藻土塗 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り

実例の詳細はこちら！

照明使いがなんともオシャレなキッチンダイニング。シンプルでアットホームなイメージではなく、洗練されたスタイリッシュなデザインが際立つ空間に仕上げました。まるで高級ホテルや高級レストランに来たかのような気分で、毎日の食事が楽しくなりそう。

玄関を入った瞬間から目を奪われる、ホテルのロビーのようなエントランス。生活感が一切見えないよう、間取りの工夫もなされていて、思わず息を呑んでしまうほど、美しいデザインに仕上がっている。

＜＜家事楽+趣味部屋の家＞＞

✔️エリア：滋賀県彦根市
✔️家族構成：ご夫婦+お子様
✔️工法：木造軸組工法
✔️工期：2022年10月～2022年3月 約6ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】213.77㎡ /【建築面積】66.24㎡（建蔽率30.99％　許容60％）
【延床面積】115.51㎡（容積率54.04％　許容196％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板　外壁/窯業系サイディング　開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/300角タイル貼り 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（リビング・ダイニング・キッチン・洋室）床/フローリング材　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（洗面・トイレ）床/CF貼り　 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り

実例の詳細はこちら！

小さなお子様がのびのびと走り回れる家を建てたいと思ったことがきっかけで、注文住宅を検討。廊下の壁には、お子様の絵や保育園・小学校の書類を貼っておくことができるマグネットボードを設置しました。

洗面とランドリーの収納を両方から取れるような収納庫を設計し、家事効率が上がるよう工夫。ランドリースペースでは室内干しもできるようになっており、天気や時間に左右されずに家事をすることができ、共働き夫婦には大助かりだそう。「家事動線や趣味にこだわった自慢の注文住宅になり、とても嬉しいです。」とお施主様も喜ばれてました。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「家づくりの資金」です。

家を建てる計画を立て始めると、多くの方が「お金」に関する不安を抱えるものです。「どれくらいの費用が必要？」「資金計画はどうすればいい？」といった疑問が次々と浮かんできます。この記事では、家づくりに必要な資金に関する基本的な知識とポイントを分かりやすく解説します。注文住宅の建設を検討中の方は、是非参考にしてみてください。

注文住宅の建設に必要な費用

本体工事費

建物そのものを建てるための費用です。一般的には総予算の7割程度を占めると言われています。

建物の構造費用：基礎、柱、壁、屋根、断熱材など、家の骨組みや基本的な構造にかかる費用。
内装仕上げ費用：壁紙、床材、天井、建具などの仕上げ材料や工事費。
設備費用：キッチン、バスルーム、トイレ、エアコンなどの住宅設備。

付帯工事費

建物本体以外の工事にかかる費用で、予算の約2割程度を占めます。

地盤調査・改良費用：地盤の強度を調べ、必要に応じて地盤改良を行う費用。
外構工事費用：門、フェンス、駐車場、庭、アプローチなど、家の周りを整えるための工事費。
造成工事費用：敷地の整地や擁壁工事が必要な場合の費用。

諸経費

契約や法律に基づく手続きにかかる費用です。予算の1割程度を見込んでおきます。

登記費用：土地や建物の所有権や抵当権の登記にかかる費用。
税金：不動産取得税、登録免許税、印紙税など。
火災保険料：住宅ローンを組む際に必須となることが多い保険料。
ローン諸費用：住宅ローン契約時の保証料や手数料。
引っ越し費用：新居への移転にかかる費用。

インテリア・家具・家電費用

新築住宅に合わせて購入する必要がある場合が多い項目です。

家具：ソファ、ダイニングセット、ベッドなど。
家電：冷蔵庫、洗濯機、エアコン、照明器具など。
カーテン・ブラインド：窓に合わせたインテリアアイテム。

設計・プランニング費用

建築士や設計事務所に依頼する場合に発生する費用です。

設計費用：注文住宅の図面を作成するための費用（本体工事費の10～15%程度が目安）。
確認申請費用：建築確認を取得するための行政手続き費用。

解体工事費（必要に応じて）

建築予定地に古い建物がある場合、その解体費用が発生します。

解体費用：建物の規模や構造に応じて費用が変動します。
廃棄物処理費用：解体後の廃材を処分するための費用。

その他の予備費

予測しきれない出費に備えるための費用。例えば、プラン変更や追加工事などで発生します。

変更対応費用：設計段階や施工中に発生する変更への対応費用。
予備費：全体予算の5～10%を予備費として確保しておくと安心です。

資金計画の立て方

自分たちの予算を確認する

家づくりの第一歩は、家計を見直し、どれくらいの資金を準備できるのかを明確にすることです。

自己資金の把握：現在の貯蓄額や、家づくりに使える資金を確認します。
収入と支出の見直し：月々の家計簿を見直し、住宅ローンの返済にどれくらい充てられるかを計算します。
将来のライフイベントを考慮：教育費や車の買い替えなど、今後の出費を見据えた資金計画を立てましょう。

必要な総費用を見積もる

注文住宅の総費用を見積もることで、具体的な予算が見えてきます。

建物の費用：注文住宅の建物本体にかかる費用（例：建物価格が2,500万円の場合）。
付帯工事費用：地盤改良や外構工事など（建物費用の約20%程度が目安）。
諸経費：登記費用、税金、保険料など（総費用の10%程度）。
家具・家電費用：必要に応じて新しく購入するインテリアや家電の費用。
予備費：総費用の5～10%を想定。

住宅ローンの計画を立てる

住宅ローンを利用する場合、無理のない借入額と返済計画を立てることが大切です。

借入可能額を確認する：銀行や住宅ローンのシミュレーションを活用し、自分たちが借りられる金額を確認します。
返済負担率を意識する：年収に占める年間返済額の割合は20～30%以内が目安。
金利タイプを選ぶ：固定金利は安定した返済が可能、変動金利は低金利で始められるがリスクも伴う。
ローン期間を決める：一般的には30～35年で設定されますが、月々の返済額や金利負担を考慮して決定します。

予算オーバーを防ぐ工夫

計画段階で予算オーバーを防ぐためのポイントを押さえましょう。

優先順位をつける：どの部分にお金をかけるべきか、譲れないポイントを明確にします（例：キッチンや断熱性能）。
建築会社としっかり話し合う：見積もりの内訳を確認し、不必要なオプションや費用が含まれていないか確認します。
複数の見積もりを取る：1社だけでなく、複数の建築会社や工務店から見積もりを取り比較することで、コストパフォーマンスの良い選択ができます。

プロに相談する

資金計画に不安がある場合は、専門家に相談するのもおすすめです。

ファイナンシャルプランナー（FP）：家計全体の視点から、住宅ローンの返済計画や適切な借入額をアドバイスしてくれます。
住宅ローンアドバイザー：銀行や金融機関で、最適なローンプランを提案してもらえます。
建築会社の担当者：資金計画に慣れたプロがアドバイスをしてくれる場合があります。

予備費を確保する

家づくりでは予想外の費用が発生することが少なくありません。

予算の10%を予備費として確保：工事中の変更や追加費用に対応するため。
事前に交渉・確認する：工事後に「思ったより費用がかかった」というトラブルを防ぐため、契約内容を明確にしておきましょう。

実行プランをまとめる

これまでの情報を基に、最終的な資金計画をまとめます。

総予算：全体でいくらかかるか。
自己資金：貯蓄や援助で用意できる額。
ローン借入額：自己資金を差し引いた不足額。
月々の返済額：ライフスタイルを維持できる範囲で設定。

資金計画あるある失敗例

総費用を過小評価してしまう

失敗例：建物本体の価格だけを見て予算を組み、付帯工事費や諸経費を考慮していなかったため、後で大幅な予算オーバーに。

原因：土地購入費や外構工事費、税金などの諸費用を見落とす。

対策：
総費用には「建物費用＋付帯工事費＋諸経費＋予備費」を含める。
工務店やハウスメーカーに費用の内訳を具体的に提示してもらう。

無理な住宅ローンを組む

失敗例：返済額を収入ギリギリで設定してしまい、生活費や教育費に支障が出た。

原因：年収に対する返済負担率を高く見積もりすぎた。

対策：
返済負担率は年収の20～30%以内に抑える。
ライフプランに基づいて無理のない返済計画を立てる。
ローンシミュレーションを活用し、複数のシナリオで試算する。

予備費を確保しなかった

失敗例：工事中に追加費用が発生したが、予備費を用意していなかったために他の資金から補填する羽目に。

原因：予測できない出費を軽視した。

対策：
予算全体の5～10%を「予備費」として設定する。
打ち合わせの段階で追加費用が発生しそうなポイントを確認する。

仕様変更や追加オプションでコストが膨らむ

失敗例：工事が始まってから「やっぱりこの設備を追加したい」と思い、オプション費用が予算を超えた。

原因：計画段階で仕様や設備を十分に詰めなかった。

対策：
契約前に間取りや設備の仕様をしっかり決める。
自分の希望と予算を明確にし、優先順位をつけておく。

家具・家電の費用を見落とす

失敗例：新居に合わせた家具や家電を購入した結果、予定外の出費がかさんだ。

原因：家本体の費用にばかり目が向き、生活に必要なものを後回しにした。

対策：
家具・家電のリストを事前に作成し、大まかな見積もりを出す。
必要なものを優先して購入し、後から追加購入する計画も視野に入れる。

地盤調査や外構工事の費用を軽視する

失敗例：土地購入後に地盤が弱いことが判明し、予想外の地盤改良費用が発生。

原因：地盤調査を事前に行わなかったり、外構工事を後回しにした。

対策：
土地購入前に地盤調査を実施する。
外構工事の費用も最初から予算に組み込む。

ランニングコストを考慮しない

失敗例：設備の初期費用を抑えたが、エアコンや給湯器のランニングコストが高くついた。

原因：初期費用だけを重視して、維持費や光熱費を軽視した。

対策：
ランニングコストの安い省エネ設備を選ぶ。
メンテナンス費用や耐久年数も考慮に入れる。

不動産取得税や保険料を見落とす

失敗例：引き渡し後に税金や保険料の請求が来て、慌てて資金を捻出することに。

原因：諸経費を十分にリサーチしていなかった。

対策：
不動産取得税、火災保険、登記費用などの諸経費をリストアップ。
担当者に見積もりの際、細かく確認する。

【実例紹介】

ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！

注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

＜＜モノトーンホテルライクハウス!＞＞

✔️エリア：滋賀県草津市
✔️家族構成：ご夫婦＋お子様
✔️工法：木造在来軸組工法
✔️工期：2023年9月～2024年1月 約4ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】150.69㎡ /【建築面積】 64.59㎡（建蔽率42.87％　許容60％）
【延床面積】120.68㎡（容積率80.09％　許容200％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic・DAIKO

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板　外壁/窯業系サイディング　開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/300角タイル貼り 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（リビング・ダイニング・キッチン・洋室）床/フローリング材　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（洗面・トイレ）床/CF貼り　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り

実例の詳細はこちら！

テーマは「ホテルライク」。木目を一切取り入れず、色味も厳選してモノトーンでまとめました。住宅設備や照明も1つ1つこだわり、高級感を追求。将来住みたい場所が別にあるため、追々売却できるような住宅になるようにしたのがポイント。「内装や設備はもちろん、住みやすい動線を意識した間取りを提案していただけて、とても満足しています。」とお施主様。

まるでホテルのような洗面台。洗面台の下や三面鏡の裏へは化粧品などたくさんの収納が可能。洗面台周りも、ライト使いがオシャレさをより一層際立たせていて、身支度も気分が上がりそう。

＜＜広々とした土地を活用！こだわりハウス！＞＞

✔️エリア：滋賀県蒲生郡日野町
✔️家族構成：ご夫婦＋お子様
✔️工法：木造在来軸組工法
✔️工期：2023年12月上旬～2024年5月上旬 約5ヵ月間
✔️面積【敷地面積】478.48㎡ /【建築面積】76.45㎡（建蔽率15.98%　許容60％）
【延床面積】119.24㎡（容積率24.93%　許容196％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板　外壁/窯業系サイディング　開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/300角タイル貼り 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（リビング・ダイニング・キッチン・洋室）床/フローリング材　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（洗面・トイレ）床/CF貼り　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り

実例の詳細はこちら！

土地が広く、車2台が停められる駐車場と庭があることが絶対条件だったというお施主様。内装は色々な色を取り入れず、白ベースにアクセントでグレー系を使うぐらいに留め、ホテルライクなイメージにしました。

浴室も白×グレーで、シンプルかつ洗練された空間に。洗い場、浴槽ともにゆったりと設計されているので、1日の疲れをしっかり癒してくれ、お風呂タイムが1日の最後の楽しみになりそうだ。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。