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スタッフブログ

土地探しは何から始めたらいいの?基礎知識を身につけて失敗しない家づくりを

こんにちは!滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「土地探し」です。

家づくりを始める際、多くの人が最初に直面するのが“土地探し”です。理想の家を建てるためには、適切な土地を見つけることが欠かせません。しかし、土地探しは初心者にとって難しく、どこから手をつけてよいのか分からないことが多いものです。この記事では、土地探しを始めるにあたっての基本的なポイントについて解説します。注文住宅の建設を検討中の方は、是非参考にしてみてください。

予算を明確にする

土地探しを始める前に、総予算をしっかりと把握しておきましょう。

土地購入費用:希望するエリアの土地価格相場を調査します。
建築費用:希望する家の規模や仕様に基づいた大まかな建築費を計算します。
諸費用:土地の仲介手数料、登記費用、税金、造成費用などの付随費用も考慮に入れます。
住宅ローンの計画:自己資金と借入可能額を確認し、無理のない返済プランを立てましょう。

家族の希望や優先順位を共有する

家族全員でどのような暮らしをしたいかを話し合い、以下のポイントを整理します。

エリアの条件:通勤・通学の利便性、スーパーや病院などの生活環境。
土地の広さ:家族構成や将来的なライフプランに合った敷地面積。
住宅のイメージ:平屋、2階建て、庭の有無など、建てたい家の具体的なイメージ。
予算の優先順位:広さや立地、建物のグレードのどれを優先するか。

希望エリアの情報収集

希望エリアの土地価格相場や、周辺環境、利便性を事前に調査します。

地価の確認:希望エリアの土地価格を不動産情報サイトや自治体の公示地価で調べます。
インフラ状況:水道、ガス、電気、下水道などの整備状況。
交通アクセス:最寄り駅やバス停までの距離や、車でのアクセスのしやすさ。
住環境:学校、病院、スーパー、公園など生活に必要な施設の有無を確認します。

建築の制約条件を理解する

土地によっては建築に関する制約があるため、以下のポイントを事前に確認しておきます。

用途地域:その土地で建てられる建物の種類や高さ、用途が制限される地域区分。
建ぺい率・容積率:建物が占められる敷地面積の割合や、延べ床面積の制限。
接道義務:建築基準法に基づき、土地が幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります。
地盤の状態:建物を建てるのに適した地盤かどうか、ハザードマップでリスクを確認。

専門家への相談

土地探しや注文住宅のプロセスで不安や疑問を感じたら、専門家に相談してみましょう。

ハウスメーカーや工務店:建築プランを相談しながら、土地の選び方をアドバイスしてもらえます。
不動産会社:エリアの専門知識を持ったスタッフが、条件に合う土地を提案してくれます。
ファイナンシャルプランナー:資金計画や住宅ローンの適切なアドバイスが得られます。

建物のイメージを具体化する

どのような家を建てたいかをイメージし、土地探しの条件に反映させます。

設計プラン:平屋か2階建てか、または間取りや部屋数。
敷地条件:駐車場や庭のスペース、採光や通風の良さなど。
将来の拡張性:子ども部屋や二世帯住宅の可能性を考慮します。
設計士や建築士に相談して、理想の家を建てるための土地条件を具体化することもおすすめです。

土地探しのスケジュールを立てる

土地探しは時間がかかる場合もあるため、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。

リサーチ期間:希望条件を満たす土地を見つけるのに数ヶ月はかかる場合があります。
契約・引き渡し期間:契約後の手続きや引き渡しには1~2ヶ月程度が必要です。
建築スケジュール:土地の購入後、設計や施工にかかる期間も計画に入れます。

どうやって探す?

不動産会社を利用する

<概要>
不動産会社や仲介業者を通じて土地を探すのが最も一般的です。プロのアドバイザーが希望条件に合う土地を提案してくれるため、初心者にも安心です。

<メリット>
希望条件を伝えるだけで効率よく探してくれる。
市場に出回っている最新情報を持っている。
法的な手続きや交渉もサポートしてくれる。

<デメリット>
仲介手数料が必要。
提示される選択肢が不動産会社のネットワークに限られる。

<おすすめポイント>
信頼できる不動産会社を選ぶために、口コミや評判を調べ、担当者と直接会って相談するのがおすすめです。

インターネットの不動産ポータルサイトを活用

<概要>
多くの不動産情報サイトでは、条件を絞って土地を検索できます。「SUUMO」「HOME’S」などが代表的です。

<メリット>
自宅で手軽に全国の土地情報を検索できる。
複数サイトを比較することで、幅広い選択肢が得られる。
条件や価格帯でフィルタリングが可能。

<デメリット>
情報が古い場合や、実際には売れている土地が掲載されていることも。
直接のサポートがないため、詳細確認や交渉は自分で行う必要がある。

<おすすめポイント>
気になる土地を見つけたら、詳細情報を得るために直接不動産会社に問い合わせてみましょう。

ハウスメーカーや工務店経由で探す

<概要>
家を建てたいハウスメーカーや工務店に土地探しから相談する方法です。ハウスメーカーによっては、提携している土地情報を持っていることがあります。

<メリット>
建築計画と並行して土地探しが進むため、スムーズ。
建築士が敷地に適した設計を提案してくれる。
家と土地をセットで計画しやすい。

<デメリット>
提携先の土地情報に限られる可能性がある。
土地探しだけでは利用しにくい場合も。

<おすすめポイント>
すでに建てたいハウスメーカーが決まっている場合は、早い段階で相談すると良いでしょう。

地元のつてやネットワークを活用

<概要>
知人や親戚、地域のコミュニティを通じて、直接土地の情報を得る方法です。地元密着の不動産会社や地主との直接交渉も含まれます。

<メリット>
市場に出ていない未公開物件(掘り出し物件)に出会える可能性がある。
地域の詳しい情報が得られる。

<デメリット>
情報収集に時間がかかる。
交渉や契約などを自分で行う手間が発生する。

<おすすめポイント>
特定の地域に絞って探している場合は、地元でのつながりを活かすのが有効です。

自治体や土地開発事業の情報をチェック

<概要>
自治体や公的な土地開発事業が分譲している土地を探す方法です。ホームページや窓口で情報が公開されています。

<メリット>
公平な価格設定が多い。
造成済みでインフラが整った土地が多い。

<デメリット>
人気エリアでは競争が激しい。
自由設計に制約がある場合も。

<おすすめポイント>
自治体の公式サイトを定期的にチェックし、募集開始時にすぐ申し込めるよう準備しておきましょう。

現地に足を運ぶ

<概要>
実際に住みたい地域を歩き回り、空き地や売地の看板を探す方法です。

<メリット>
実際の雰囲気や周辺環境を確認できる。
未公開の土地情報を直接見つけることができる。

<デメリット>
労力と時間がかかる。
看板に記載されている情報だけでは判断が難しい。

<おすすめポイント>
希望エリアを散策する際には、地図アプリやメモを活用して情報を整理しておくと便利です。

希望の土地が見つからなかった場合のアプローチ

条件を見直す

希望条件を再確認し、優先順位をつけたり、条件を緩和したりすることで、選択肢が広がることがあります。

<エリアを広げる>
希望エリアの周辺地域や、通勤・通学に少し時間がかかる場所も視野に入れてみましょう。郊外や隣接する市町村など、選択肢が増える可能性があります。

<土地の広さを再検討>
必要な敷地面積を見直し、やや狭い土地でも工夫して建てられる設計を検討します。建築士やハウスメーカーに相談すると、狭小地でも魅力的な家を建てる方法を提案してもらえます。

<予算を再設定>
予算を少し増やすことで、選べる土地の幅が広がる場合もあります。ただし、全体の資金計画を見直し、無理のない範囲で調整しましょう。

購入後の整備を前提に探す

すぐに建築できる土地でなくても、整備や造成を行えば理想の土地に変えられる場合があります。

<旗竿地や変形地を検討する>
一般的には敬遠される旗竿地(細い通路で道路と接続する土地)や変形地でも、工夫次第で快適な家を建てられます。価格が抑えられることも多いです。

<造成が必要な土地を選ぶ>
傾斜地や未整備の土地を整地して利用する方法もあります。造成費用は追加でかかりますが、その分、価格が割安なケースがあります。

<古家付き物件を検討する>
解体が必要な古い家が建っている土地を購入し、更地にして建て直す方法も有効です。解体費用はかかりますが、掘り出し物件が見つかることがあります。

希望条件に合う土地が出るのを待つ

理想の土地がなかなか見つからない場合、しばらく待つという選択肢もあります。

<土地情報を定期的にチェック>
不動産ポータルサイトや、不動産会社に定期的に問い合わせて最新情報を確認します。また、希望条件を伝え、不動産会社に「お知らせ設定」や「優先連絡」をお願いするとよいでしょう。

<地元の情報をこまめに収集する>
地元で未公開の土地情報が出ることもあるため、地域のネットワークを活用したり、散策中に売地を探したりするのも効果的です。

他のエリアや方法に柔軟に切り替える

視野を広げることで、別の選択肢が見えてくる場合があります。

<建売住宅や分譲地も検討する>
完全注文住宅にこだわらず、建売住宅や分譲地を選ぶことで土地探しの手間を軽減できます。分譲地であれば、周辺環境が整っていることが多いです。

<二世帯住宅や共有地も検討する>
家族や親族と共有する土地を購入し、二世帯住宅を建てる方法も選択肢に入れると良いでしょう。

専門家に相談する

土地探しが難航している場合、専門家の助けを借りることで新しい解決策が見つかることがあります。

<不動産会社に希望を再確認してもらう>
希望条件や予算を再度整理し、改めて土地探しを依頼します。長期的な視点で提案してもらえる場合があります。

<ハウスメーカーや工務店の協力を得る>
家の設計と並行して土地探しを進めることで、土地の特性を活かした家づくりが可能になります。

<ファイナンシャルプランナーに相談する>
予算の再設定や住宅ローンの組み方など、資金計画に関するアドバイスを受けることで、選択肢が広がる場合があります。

時間を味方につける

土地探しには根気が必要です。急ぎすぎると妥協する可能性が高まります。

<土地探しに時間をかける>
家づくりのプロセスには1年以上かかることもあります。理想の土地を見つけるために、じっくり探すことを前提に計画を進めましょう。

<状況の変化を待つ>
市場の変化や、土地が売りに出されるタイミングを待つことで、新たな選択肢が見つかることがあります。

【実例紹介】

ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します!

注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

<<こだわりが詰まった子育てしやすい家>>

✔️エリア:滋賀県野洲市
✔️家族構成:ご夫婦+お子様
✔️工法:木造軸組工法
✔️工期:2024年7月~2024年11月 約4ヵ月間
✔️面積:【敷地面積】165.64㎡ /【建築面積】56.72㎡(建蔽率 34.25% 許容70%)
【延床面積】106.98㎡(容積率64.59% 許容200%)
✔️使用機器:【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板 外壁/窯業系サイディング 開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】(玄関)床/300角タイル貼り 壁/PB t=12.5 ビニールクロス貼り 天井/PB t=9.5(リビング・ダイニング・キッチン・洋室)床/フローリング材 壁/PB t=12.5 ビニールクロス貼り 、天井/PB t=9.5 ビニールクロス貼り(洗面・トイレ) 床/CF貼り  壁/PB t=12.5 ビニールクロス貼り 天井/PB t=9.5 ビニールクロス貼り

実例の詳細はこちら!

シンプルモダンな雰囲気のLDK。壁面には、横長の窓を配置し、明るい日差しが壁面からも注ぐような作りになっています。内側の壁には、マグネットボードを取り付けました。家族間で共有したい連絡事項をここに貼って共有できたり、お子様が描いた絵などを飾ることができます。キッチンの背面には、大容量の収納棚を設けたので、収納にも困りません。また、キッチン横には畳コーナーを設けたので、キッチンで料理や片付けをしながら、畳コーナーで遊ぶお子様を見守ることができて便利。

広々とゆとりのある玄関。玄関横には、家族4人分の靴がしっかり収納できるシューズクローゼットを設けました。玄関を入るとすぐ、洗面台につながっているので、帰宅時にすぐ手洗いうがいができて、外出時についた汚れや菌を、室内に持ち込まない設計になっているのも嬉しいポイント。お施主様のこだわりで、各所に収納を充実させるとともに、使いやすい回遊動線を採用しているのもこの家のポイントで、さらに、ご趣味を楽しめるヌックを取り入れ、ご主人専用のスペースもお家の中に組み込みました。

匠工房ってどんな会社?

匠工房を語るのに欠かせない3つの特徴をご紹介します!

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

 

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滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1~1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

 

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匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています

 

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予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

 

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特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています

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匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

 

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します

お困りの際は是非ご相談ください!

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

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