こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「狭小住宅」です。

近年、都市部や郊外での土地の高騰により、多くの人々が狭小な土地で家を建てることを余儀なくされています。しかし、狭小な土地であっても、諦める必要はありません。この記事では、開放的で理想的な家を実現するためのいくつかのポイントをご紹介していきます。家づくりをご検討中の方は、是非参考にしてみて下さい。

狭小住宅とは？

狭小住宅は、限られたスペースや小さい土地に建てられた住宅のことを指します。これは都市部や人口密集地域でよく見られる現象であり、土地の高騰や都市化の進展によって、多くの人々が小さなスペースで住宅を建てる必要に迫られています。

狭小住宅は、通常、土地の制約や規制によって建設されることが多く、その結果、広々とした庭や余分なスペースがないことが特徴です。これにより、建築家やデザイナーは創造的な解決策を見出し、限られたスペースを最大限に活用する必要があります。

狭小住宅は、一般的にコンパクトで効率的な間取りや収納スペースを特徴としています。また、天井を高く設計することで開放感を演出したり、自然光を取り入れる工夫がされることもあります。これらの工夫により、狭小なスペースでも快適で機能的な居住空間を提供することが可能です。

人気の間取りアイデア

✔️オープンプランのリビング・キッチン・ダイニング

狭小地でも、壁を取り払いリビング、キッチン、ダイニングを一体化させることで広々とした空間を演出できます。これにより、家族が一緒にいる時間やパーティーなどの集まりを楽しむことができます。

✔️ロフトやメザニンの活用

屋根裏部屋や高い天井の空間をロフトやメザニンとして活用することで、追加の居住スペースや収納スペースを確保することができます。これにより、狭小地でも機能的なスペースを有効活用することができます。

✔️コンパクトな階段の設置

狭小地ではスペースの制約があるため、コンパクトな階段を設置することが重要です。スパイラル階段や階段下収納を活用することで、スペースを有効活用しつつ、美しいデザインを実現することができます。

✔️ウォークインクローゼット

狭小地でもウォークインクローゼットを設置することで、収納スペースを確保することができます。これにより、衣類や小物の整理整頓がしやすくなり、生活空間を快適に保つことができます。

✔️バイオリズムに基づいた配置

注文住宅の間取り設計において、家族の生活リズムや好みに合わせた配置を考えることが重要です。例えば、寝室を静かな場所に配置したり、リビングを日当たりの良い場所に配置したりすることで、快適な生活空間を実現することができます。

狭小住宅を広く見せるコツは？

✔️明るい色の利用

明るい色の壁や天井を選ぶことで、部屋全体が明るく広く感じられます。特に白やクリーム色は光を反射しやすく、空間を広く見せる効果があります。

✔️大きな窓や明るい照明の設置

大きな窓を設置することで自然光をたっぷり取り入れることができます。また、明るい照明を使用することで、部屋全体が明るく開放的に見えます。

✔️鏡の利用

鏡を上手に配置することで、部屋を広く見せる効果があります。特に壁一面に大きな鏡を設置することで、空間を倍に広く感じさせることができます。

✔️スッキリとした収納

物が散乱していると部屋全体が狭く感じられますが、スッキリとした収納を使うことで部屋を広く見せることができます。収納スペースが多い壁面収納や引き出し式の収納を活用しましょう。

✔️家具の選び方

家具をコンパクトかつ軽やかなデザインのものにすることで、部屋全体が広く見えます。また、家具を壁に沿って配置することで、部屋の中央が広く感じられます。

✔️間取りの工夫

間取りを工夫することで、空間を広く見せることができます。例えば、オープンプランのリビング・ダイニング・キッチンを採用することで、広々とした空間を演出できます。

狭小地のメリット

コストの削減

狭小地に建てることで、土地の購入費用が抑えられるため、建築費用全体を削減することができます。

環境への配慮

小さな住宅は、建設時の資源消費やエネルギー消費が少なく、地球環境にやさしい選択肢となります。

維持管理の容易さ

小さな住宅は、庭や外壁などのメンテナンスが容易です。また、家具や内装も少ないため、掃除や整理整頓が比較的簡単です。

シンプルな生活

小さな住宅は、必要最低限のものしか置けないため、シンプルでミニマリストな生活を楽しむことができます。

都心部へのアクセス

狭小地は通常都心部に近い場所に位置しているため、交通の便やアクセスが良いことがあります。

狭小地のデメリット

スペースの制約

小さな住宅では、スペースが制限されるため、生活空間が狭く感じられることがあります。また、収納スペースが不足することもあります。

居住性の損ない

スペースの制約や間取りの工夫により、居住性が損なわれる場合があります。例えば、プライバシーが確保されにくい、日当たりが悪いなどの問題が生じることがあります。

将来の拡張の制約

狭小住宅では、将来の家族構成の変化やニーズの変化に対応するための拡張が制限されることがあります。また、隣地との境界線や法規制により、建物の拡張が難しい場合もあります。

家具の配置の制約

小さな住宅では、家具の配置が限定されるため、自由なインテリアデザインが難しい場合があります。また、大きな家具を置くことができないこともあります。

ありがち失敗事例

適切な計画の不備

狭小地での建築計画において、地盤や法規制、建築の制約などを十分に考慮せずに計画を進めると、後で問題が発生する可能性があります。例えば、間取りの設計が不適切で居住性が損なわれたり、建築規制に違反してしまったりすることがあります。

スペースの有効活用の不足

狭小地での注文住宅では、スペースの有効活用が重要です。しかし、スペースの無駄遣いや収納の不足など、計画段階での配慮が不十分だった場合、居住性や快適性が損なわれることがあります。

周囲環境との調和の欠如

狭小地での建築計画では、周囲の環境との調和を考慮することが重要です。しかし、建物の外観や高さが周囲と不調和な場合、地域社会からの反発や問題が生じる可能性があります。

予算の見積もりの甘さ

狭小地での建築プロジェクトは、特殊な工法や設計が必要となる場合があります。しかし、予算の見積もりが甘く設定されていた場合、建築途中で資金不足に陥ったり、建築のクオリティが低下することがあります。

将来のニーズの見落とし

狭小地での建築計画では、将来のニーズを見越して設計することが重要です。しかし、将来のライフスタイルや家族構成の変化を見落としてしまうと、後で改築や増改築が必要になったり、居住性が損なわれることがあります。

【実例紹介】

ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！

狭小住宅ではありませんが、取り入れたい、参考になるアイデアが詰まった家です。

注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

＜＜ぐるりと回る家＞＞

✔️エリア：滋賀県甲賀市
✔️家族構成：夫婦＋お子様
✔️工法：木造枠組工法
✔️工期：2020年7月～2020年11月 約5ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】163.03㎡/【建築面積】57.13㎡（建蔽率35.05％　許容60％）
【延床面積】114.26㎡（容積率70.09％　許容200％）
✔️使用機器：【衛生機器】LIXIL・Panasonic/ 【厨房機器】Panasonic / 【照明】Panasonic

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板葺き　外壁/窯業系サイディング　開口部/樹脂+アルミサッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/300角タイル貼り 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り　 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（リビング・ダイニング・キッチン・洋室）床/フローリング材　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り/一部タイル　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（洗面・トイレ）床/CF貼り　 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り

実例の詳細はこちら！

キッチンはオープンキッチンを採用。白で統一された清潔感のあるデザインで、収納力も抜群！作業台は奥行きがあるので、ダイニングテーブル側にいる家族と連携して、完成した料理を配膳したり、片付けをするのにも効率がよく、動線も◎　無駄がないこのリビング・ダイニングの空間は、狭小住宅の家づくりを検討している方にも参考になりそう。

洗面脱衣室の上のデッドスペースのは、収納棚を設けました。普段使わないものや季節もの、生活用品のストックなどの収納に便利。収納スペースの確保がなかなか難しい狭小住宅を検討中の方も参考にしたいアイデア。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

1.「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

リフォーム会社としてスタートし21年、滋賀県リフォーム売上ランキングNo.1を獲得。土地のご紹介、住宅ローンのご提案、土地と建物の総予算で考える無理のない資金計画、ちょっとした修理・修繕やリフォームと、住まいについての心配ごとに、建てる前から建てた後までずっと寄り添いサポートします。どんな小さなお悩みもすべて、あなただけの「住まいコンシェルジュ」匠工房におまかせください。

滋賀県全域に8店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

施工エリアは滋賀県全域。各店舗から建築現場まで車で1～1.5時間で到着できるよう県内に8つの店舗を展開し、入居後のご様子をお伺いする定期点検のほか、お客様からのSOSにも迅速にお応えしています。店舗には施工管理の実績を持つスタッフが常駐しているため、万が一のトラブル時も話が伝わりやすく対応もスピーディー。リフォームのプロフェッショナルがライフスタイルの変化に伴う増改築の相談にも乗るなど、一生涯のベストパートナーとして末長いお付き合いをさせていただきます。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

「住」を通してお客様とその家族を幸せにするパートナーでありたい。この願いをお客様と共有し、建築業界・不動産業界をサービス業へと進化させられるよう、健全で正直な組織づくり、情熱・スピード・元気・笑顔を大切にした接客にスタッフ全員で取り組んでまいりました。

2.性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

ご家族の幸せを心から願うからこそ、性能もデザインも妥協せず、建築時＆暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家をすべてのお客様にご提供しています。

累計13000件ものリフォーム案件に携わってきた経験を活かし、将来起こりうる不具合や劣化しやすい部位にあらかじめ配慮したプランで叶えるのは、建ててからのトラブルや余計な出費の少ない安心できる暮らし。リフォーム会社として創業した当社だからこそできる住まいを長持ちさせるための工夫・アドバイスとともに、あなただけの一生モノの家をご提案します。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

「建築時の費用をできるだけ抑えたい」「時間と手間をかけず、高品質でおしゃれな家を叶えたい」「自由設計でデザインにとことんこだわりたい」。匠工房ではそのすべての要望に応えられるよう、3つの商品ラインナップをご用意しています。

しっくいや無垢材など素材にもこだわって理想を形にする「フルオーダー住宅/オーダーメイド」、2つの商品をいいとこどりした高性能なコンセプト住宅「タクミセレクト」。あなたにぴったりな家はどれかを一緒に考え、必要な土地探し＆資金計画からお手伝いします。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

人生で一番高いお買い物をしていただくからには、お客様の一生に寄り添える最高の家を。未来のことまで考えた安心して長く住み続けられる家をつくるため、修繕箇所が多いのはどこか、どの部分を手厚くしたら強い家ができるのかなど、リフォーム事業で培ったノウハウをふんだんに盛り込んだお家が「タクミセレクト」です。

フルオーダー住宅と変わらない高い住宅性能を標準仕様とし、プロが考案した間取り・デザインから選ぶだけで理想の家が完成する「タクミセレクト」は、初回打合せから着工まで土地ありのお客様なら最短6週間、土地なしのお客様でも最短10週間のスピーディーさも魅力。一部を規格化することでコストダウンも実現した当社の自信作です。

3.心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

「家を売る」のではなく、「お客様を幸せにする」ことが、匠工房の使命。「どうしたらお客様とそのご家族が幸せになれるのか」を最優先に考え行動することが大切であり、それこそが最上級のおもてなしだと考えます。

お客様それぞれの家を建てるベストな時期や将来を見据えた資金計画からアドバイスする「ハウスエージェント」のほか、家づくりという人生のイベントが一生心に残る思い出となるような、数々のおもてなしサービスを提供する「おもてなしスタッフ」がチームとなってお客様に伴走し、これまでに体験したことのない「感動できる家づくり」を一緒につくり上げます。

資金計画・土地探し・近隣調査 すべてに後悔しない家づくり

どんな土地・エリアがいいのか、住宅ローンはどれがいいのか、どこまで予算をかけるべきか。いずれも決まった答えはなく、お客様の叶えたいことや将来設計によって正解はそれぞれ変わってきます。一つとして同じ家づくりはありません。

当社ではライフプランから導き出した将来にわたり無理なく支払っていける予算をベースに、お客様にとってベストな住宅の購入時期、土地や住宅ローンの選び方から提案。検討中の土地については、購入するかどうかの判断材料をご提供できるよう、現地に足を運んで近隣の住民の方への聞き込みを行い「近隣調査報告書」としてお渡ししています。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

小さなお子様がいらっしゃるお客様もお打ち合わせやモデルハウス見学に集中いただけるよう、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりします（※現在、水口店・湖東湖北店・瀬田店での対応となります）。

大切なお子様をお預かりするにあたり、安全管理に気を配るのはもちろんのこと、託児中のご様子を写真付きの「託児記録」にてお伝えしておりますので安心しておまかせください。お子様に「また遊びに行きたい」と思ってもらえるような、ワクワクできる楽しいひとときをご提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

吹き抜けのある家の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。